Desalojo: cómo recuperar la posesión de un inmueble ocupado
La vía más rápida del sistema civil para recuperar un bien ocupado por un inquilino, un precario o alguien cuyo derecho ya venció.
El desalojo es el proceso que permite a un propietario, arrendador o poseedor con derecho recuperar un inmueble que está siendo ocupado por otra persona sin que exista ya justificación para ello: un contrato de arrendamiento vencido, la falta de pago de la renta, o la ocupación por parte de alguien que nunca tuvo un título válido (poseedor precario).
Casos más comunes
- Inquilinos que dejan de pagar la renta y no desocupan el inmueble.
- Contratos de arrendamiento que vencieron y el ocupante se niega a entregar el bien.
- Familiares, ex parejas o terceros que ocupan una propiedad sin ningún título que lo sustente.
A diferencia de la reivindicación, aquí no se discute quién es el propietario, sino si existe o no un derecho vigente para seguir ocupando el bien.
Vía procesal
Se tramita en la vía sumarísima, diseñada para ser más rápida que otros procesos civiles, precisamente porque la discusión suele centrarse en un punto concreto: si el ocupante tiene o no título vigente para permanecer en el inmueble.
Qué conviene tener a la mano
- El contrato de arrendamiento, si existe, y las cartas de requerimiento de pago o de devolución del bien.
- El título de propiedad o documento que acredite su derecho sobre el inmueble.
- Constancia de las gestiones previas para solicitar la desocupación de forma amistosa.