Prescripción adquisitiva de dominio
Prescripción adquisitiva: convertir la posesión en propiedad
Cómo la ley reconoce como propietario a quien ha poseído un bien de forma continua, pública y pacífica durante el tiempo que exige la norma.
Quien posee un inmueble como si fuera suyo —sin ocultarse, sin oposición de terceros y de forma ininterrumpida— durante el plazo que establece la ley, puede solicitar que esa posesión se convierta formalmente en propiedad. Esta figura busca dar seguridad jurídica a situaciones de hecho que se han mantenido establece en el tiempo.
Requisitos básicos
- Posesión continua, sin interrupciones significativas.
- Posesión pública, es decir, a la vista de todos y no oculta.
- Posesión pacífica, sin haberse obtenido ni mantenido mediante violencia.
- Comportarse como propietario durante todo ese periodo (animus domini).
El tiempo exigido varía según si la posesión cuenta o no con justo título y buena fe.
Vía para tramitarla
Puede formalizarse en vía notarial cuando no existe controversia, o en vía judicial cuando hay oposición del propietario registral o de terceros con interés en el bien.
Documentar la posesión desde el primer día —recibos de servicios, testigos, pagos de arbitrios— facilita enormemente este proceso años después.