Cuando el predio no mide lo que dice el papel
Corregir la discrepancia entre lo que figura inscrito en Registros Públicos y la realidad física del terreno.
No es raro que la partida registral de un inmueble —muchas veces con décadas de antigüedad— no coincida exactamente con el área o los linderos reales del predio. Estas diferencias pueden generar problemas al momento de vender, hipotecar o incluso al descubrir que un vecino construyó sobre parte de su terreno.
Casos más comunes
- El área inscrita es distinta a la que arroja una medición técnica actual.
- Los linderos descritos no coinciden con los límites físicos existentes.
- Superposición parcial con un predio colindante debido a mediciones antiguas imprecisas.
Un problema de linderos rara vez se resuelve solo con documentos — casi siempre requiere verificación técnica en el propio terreno.
Cómo se resuelve
Generalmente se requiere una pericia topográfica que compare lo inscrito con la situación real, para luego tramitar la rectificación en vía notarial (si no hay oposición) o judicial (si existe controversia con colindantes).